子ども3部屋＋夫婦の主寝室をつくるには何坪の家・土地が必要か？

土地を探そう

ジョイフルホームとジョンソンホームズ、2社のオープンハウスを見に行った我が家。リアルな家を見ることで勢いがついてきました。各社に土地を探してもらっていますが、自分たちでも探すことにしました。

何坪あればいいか？

間取りの条件についてでも書いた通り、自分たちの理想としては、2階に4部屋（子ども3部屋＋夫婦の主寝室）を作る予定です。その場合、自分たちの求める間取りのためには、何坪くらいの土地があればいいのでしょうか？

ハウスメーカーの営業に聞いてみたところ、部屋の大きさに左右されるものの、概ね24坪以上の面積であれば、2階に4部屋が可能とのことでした。そうなると土地は何坪あればいいのでしょうか？

建蔽率（建ぺい率）と容積率

そこで重要なのが、土地の基本の基、「建蔽率（建ぺい率）」と「容積率」です。この二つに関しては、学校で教わることもあり、知っている方がほとんどだと思います。…自分はすっかり忘れておりましたが（笑）

建蔽率（建ぺい率）というのは、「敷地面積に対する建築面積（建坪）の割合」のことです。土地に対して何割まで建物を建てられるか？という値になります。

容積率というのは、「建築物の延床面積の敷地面積に対する割合」のことです。土地に対して何割まで床面積を占めることができるか？

計算例

文字にすると難しいのですが、実際の値で計算すると簡単です。自分の例でいう2階が24坪以上なので、建築面積が24坪以上（1階が2階以下の面積ということはあり得ませんね）ということになります。

建蔽率（建ぺい率）60%、容積率150%ならば、何坪の土地が必要でしょうか。最も2階を大きくとれるのは、1階と2階の大きさを全く同じにして、直方体の家をつくる場合ですよね。

1階と2階の大きさを全く同じとして、まずは容積率について計算してみます。容積率を満たすには以下の計算式で土地が決まります。

土地×容積率150%÷2＝24坪

土地は32坪以上ということになります。

今度は建蔽率（建ぺい率）の計算をしてみます。建蔽率（建ぺい率）60%の土地32坪に建てられる家は、以下の計算式で求めることができます。

土地32坪×建蔽率（建ぺい率）60%＝19.2坪

計算してみると、19.2坪の家しか建てられないことになります。上記の条件の場合、容積率よりも建蔽率（建ぺい率）が重要ということになりますね。

建蔽率（建ぺい率）60%の土地に24坪の家を建てる場合、何坪必要かというと、

土地×建蔽率（建ぺい率）60%＝24坪

なので、必要な土地は40坪ということになります。

意外と…

思ったより小さな土地でも2階に4部屋という間取りが可能ということがわかりました。40坪というと札幌では小さめな土地になります。中心部では普通ですが、郊外だと50坪以上がゴロゴロとしていますからね。

とはいえ、40坪だと庭などの余裕がないギリギリの家づくりとなります。余裕を見て、42坪以上で予算内の土地を探すことになりました。