分譲地の区画選びで注意した点

さて、前回は土地選びで南向き・北向きの区画で悩んだ件について書きました。
今回は、そのほか分譲地の区画選びで注意した点を書いていこうと思います。

１．風水的に問題がないか

以前にも風水のことを書きましたが、やはり気になるので、風水的に問題ないか自分で調べたほか、詳しい人にも聞いてみました。

自分たちで気をつけたのは、

• 路沖殺や路弓殺、鬼角などに該当しないか。
• 周囲や区画の場所が、病院・墓地・などに隣接していないか。
• 神社仏閣の目の前ではないかという点です。

２．ゴミステーションの場所

ゴミステーションの場所は、区画の価格には関係がないということで、ゴミステーションから遠い区画を選びました。

離れた場所だからと言っても、ゴミステーションにゴミを出すわけですから、トラブルが絶対ないわけではありませんが、自分の家のちかくにあるよりは、トラブルのリスクは格段に減ります。

３．電柱の場所

これも、立てたあとでは変えられないものの一つ。電柱が家の前にあると、景観を損ねるだけではなく、駐車時に車をこすってしまうリスクも高まります。これも区画の価格には反映されていないようなので、外しました。


以上、３点に気をつけて区画を選びました。そのような土地はもちろん人気になるわけで、抽選ではより激戦が予想されました。でも、これらの条件は譲れないということで、区画を選んだのでした。

後悔してもやり直せないこと

南向きか北向きか

今回H社から紹介された土地ですが、とても気に入っていました。購入を決意したのですが、今度は区画の抽選でどこに応募するかについて悩んだのでした。

一番悩んだのは、南向きにするか、北向きにするかです。自分だけではなく、誰しもが南向きが良いと思うでしょうが、北向きの土地は750万円に対し、南向きは850万円と約100万円の価格差がありました。100万円で南向きにするかというところに悩んでいたのです。

北向きの土地だからといって日当たりが悪いかというと、必ずしもそうでもないというのが悩みどころ。周りの家の建て方と、自分の家の形を工夫することによって、ある程度の日当たりは確保できるかもしれません。

妻の一言

日当たりのための100万円をケチるか悩んでいたいのですが、それを見て妻が言いました。

「家はあとからどうにでも変えられるけれど、土地は変えられないのだから、100万円高くても南向きの家にした方がいいんじゃない？あと、家の形を工夫するということは、間取りに制限も出ていくるよ。」

・・・確かにその通りです。家は建てたあと後悔しても、そこだけをリフォームすることはできます。でも、土地は買い換える以外、変えることはできません。購入したあとで、やっぱり南向きが良かったと思っても、買い替え以外に南向きには変えることができません。買い替えをすると、100万円どころではない損失となる可能性もあるし、近い場所に住めるとも限りません。

また、北向きの土地にすることによって、以下に日光を取り込むかという制約条件がつき、間取りの自由度が減ってしまいます。元々広くはない土地でそのような制約条件が加わってしまうと、ますます間取りの自由度が減ってしまう恐れがあります。

さてどうしようか

そのようなリスクと100万円を天秤にかけたとき、やはり100万円支払ってでも南向きの区画にしたいなと思ったのでした。しかしながら、今回の分譲地は抽選です。たとえ南向きを希望しても、南向きの区分は希望者が多いでしょうし、そこを購入できるかはわからないのです。